När skall man betala reavinstskatt
Utgiften får bara dras av om åtgärden existerar utförd under försäljningsåret eller de fem föregående åren. Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in. Skatten ligger idag vid 22 procent av vinsten - och ni ska deklarera och betala skatten till Skatteverket. Småhus är till exempel villa, radhus alternativt fritidshus. Kostnaden måste uppgå till minst 5 kronor under ett kalenderår - och förändringarna måste ha resulterat i att bostaden existerar i ett bättre skick än när ni köpte den.
Oavsett om du har gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration. Dagen på grund av tillträde till bostaden spelar ingen roll. Vinstskatt kallas även för kapitalvinstskatt eller reavinstskatt - och är en skatt du måste erlägga om du säljer din bostad med profit.
Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det
För att undvika kostnadsränta kan du göra en egen inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning till ditt skattekonto. därför här fungerar det:. Andel av inre reparationsfond vid försäljningen Och lägger till:. Om ni har sålt en bostadsrätt utgår du inledningsvis från försäljningspriset. Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Det finns olika avdragsmöjligheter vid försäljning av bostadsrätter eller fastigheter.
vid Skatteverket kan bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1. Här hittar du Skatteverkets regler för reparationer och underhåll. När du beräknar ut din vinst eller en eventuell negativt resultat har du rätt att göra avdrag till ett stort antal olika utgifter. Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du samt köparen skrev under köpekontraktet.
Om du äger sålt med förlust - går vi igenom det lite längre ned i artikeln.
Reavinstskatt – Så funkar det
Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre formulering för kapitalvinst. Här får du veta vilka regler som gäller för deklaration av bostadsförsäljning - hur du räknar ut om ni gör en vinst eller förlust och hur stor din vinstskatt blir. Försäljning av bostadsrätt deklareras på K6 — Försäljning — Bostadsrätt och Försäljning av småhus eller ägarlägenhet vid K5 — Försäljning av småhus.
Så utifrån 1 miljon kronor i vinst betalar ni alltså kronor i vinstskatt - det önskar säga 22 procent. Det är denna summa du sedan betalar 30 procent i avgift för - vilket blir ungefär kronor inom slutändan. Och lägger till:. Även här börjar du med att utgå från försäljningspriset. angående du har reparerat och underhållit samma byggnadsdel vid flera tillfällen är det bara den senaste utgiften som du får göra avdrag för.
Det kan handla om att ni har bytt köksluckor, målat om väggarna, bytt lister eller köpt nya vitvaror. Sedan drar du av följande:. Eventuell vinst vid enstaka försäljning ska tas upp i inkomstdeklarationen tillsammans med övriga inkomster. Reparationer och underhåll existerar förbättringar som görs utan att du bygger om. Exempel på vad du kan utföra avdrag för:. Vilka avdrag du får utföra beror på om du sålt en bostadsrätt eller en fastighet.
Vinstskatten ska betalas in samma år som du deklarerar. Grundförbättringar existerar om du har byggt till, byggt angående, byggt nytt, ändrat planlösning eller köpt färsk utrustning som inte har funnits tidigare. till att veta om försäljningen ger en profit eller förlust utgår du från försäljningspriset samt justerar detta med avdrag och eventuellt tidigare uppskov. Då har du alltså gjort ett vinst på 1 miljon kronor.
Om oss säger att du köper en lägenhet till 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du ej har några andra avdrag. Behöver du beräkningshjälp för din bostadsförsäljning? På Skatteverkets hemsida förmå få hjälp med att r äkna ut vinst eller förlust, skatt och möjligt uppskovsbelopp. Vi går även igenom när du är kapabel skjuta upp betalningen av skatten, och vilket slopad uppskovsränta innebär - samt 10 skatteavdrag som du kanske inte känner till.
Din vinstskatt är 22 procent av slutsumman. bör du deklarera din bostadsförsäljning?